Donnez vie à votre projet de maison neuve
Construire sa maison, c’est concrétiser un projet de vie sur mesure, adapté à ses envies et à ses besoins. Choix du terrain, conception des plans, démarches administratives, sélection des matériaux et suivi du chantier : chaque étape demande une réflexion approfondie et un bon accompagnement. Une construction réussie allie esthétique, confort et performance énergétique.
À travers nos guides, découvrez toutes les clés pour mener à bien votre projet et bâtir votre maison sereinement au Pays Basque
Lorsque l’on décide de construire une maison, très vite vient la question: Maison à étage ou de plain pied? Plusieurs éléments sont à prendre en compte, comme la configuration de votre famille, le terrain, vos besoins, vos préférences, etc… Sur un terrain plat, une maison de plain pied vous offrira plus de possibilités. Un plain-pied présente également une plus grande fluidité des circulations intérieures, notamment pour les enfants en bas âge, ou pour les personnes a mobilité réduite. L’intérieur sera pratique, fonctionnel, et les espaces optimisés. Une maison à étage s’adaptera plus facilement à un petit terrain, ou à un terrain en pente. De plus, la pente naturelle pourra être utilisée pour créer un accès vers un sous-sol. Une maison à étage permettra de séparer la zone de vie de la zone de nuit. Avec la présence d’une chambre parentale en rez de Chaussée, elle offrira une plus grande intimité entre les parents et les jeunes enfants. Côté budget ça donne quoi ?
Une maison de plain pied demande plus de terrassements, plus de surface de charpente, qu’une maison à étage. Néanmoins une maison à étage demandera la mise en place d’un escalier, d’un plancher intermédiaire… La différence se fera donc en fonction du profil du terrain, de la surface souhaitée, et de vos besoins. A noter qu’au delà de 150m² se surface de plancher (somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m, calculé à partir du nu intérieur (mesuré à partir des plinthes)), l’appel à un architecte sera obligatoire. En dessous de 150m² de plancher, un dessinateur pourra dessiner votre projet, réaliser les plans, élaborer le dossier de Permis de construire, et déposer le dossier en mairie.
Si vous souhaitez construire un garage d’une surface inférieure à 40m² , et accolé à une habitation existante, il vous faudra déposer une demande de Déclaration Préalable de travaux. Si la surface du futur garage est supérieure à 40m², il vous faudra déposer un Dossier de demande de Permis de construire. Si vous souhaitez construire un garage d’une surface inférieure à 20m², et indépendant d’une habitation existante, il vous faudra déposer une demande de Déclaration Préalable de travaux. Si la surface du futur garage est supérieure à 20m², il vous faudra déposer un Dossier de demande de Permis de Construire
Un garage en sous sol peut s’avérer être une solution utile et pratique en cas de construction sur un terrain en pente. En effet, il comblera une partie du dénivelé du terrain, la pente naturelle du terrain créera un accès naturel vers le sous sol, et ce dernier vous servira de zone de rangement ou de stockage, afin d’optimiser l’espace de votre habitation. Enfin, les plus bricoleurs pourront y installer leur atelier! Attention tout de même à bien drainer la partie enterrée… En règle générale, le mur en contact avec la terre sera édifié en blocs à bancher afin de contrecarrer les poussée des terres
Si vous souhaitez installer un abri voitures d’une surface inférieure à 5m² , et accolé ou non à une habitation, aucune demande d’autorisation d’urbanisme ne sera nécessaire.
Si vous souhaitez installer un abri voitures d’une surface inférieure à 40m² , et accolé à une habitation existante, il vous faudra déposer une demande de Déclaration Préalable de travaux. Si la surface du futur abri-voitures est supérieure à 40m², il vous faudra déposer un Dossier de demande de Permis de construire. Si vous souhaitez construire un abri-voitures d’une surface inférieure à 20m², et indépendant d’une habitation existante, il vous faudra déposer une demande de Déclaration Préalable de travaux. Si la surface du futur abri est supérieure à 20m², il vous faudra déposer un Dossier de demande de Permis de Construire.
La terrasse, c’est la liaison entre votre intérieur et votre extérieur. C’est le lieu des diners entre amis ou en famille, votre espace de détente, votre coin d’ombre lors des journées ensoleillées d’été. Afin de ne pas louper la conception de cet espace important, il est indispensable de bien choisir son orientation. Le SUD-EST est souvent privilégié, afin de se protéger de la pluie, et du vent d’Ouest, et de profiter de sa terrasse lors des soirées pluvieuses d’été, ou des belles journées venteuses d’octobre. En général, 10-15m² suffisent pour installer une table et quatre chaises. En largeur, 2,80m minimum sont nécessaires. Du côté des matériaux, les terrasses en bois, plus légères, demandent moins de travaux, et sont en principe moins coûteuses.
Néanmoins, elles demandent un entretien important. Concernant la législation, si votre terrasse mesure moins de 5m², aucune autorisation ne sera demandée. Entre 5m² et 20m² (40m² en zone urbaine), un Déclaration Préalable de Travaux sera nécessaire. Au-delà de 20m² (40m² en zone urbaine), un Permis de Construire sera obligatoire.
Le pool-house, c’est votre pièce d’extérieur. C’est à la fois une cuisine d’été, un espace de détente, ou un coin repas. Avant de se lancer il convient de bien se renseigner sur la faisabilité de votre projet. Il est nécessaire de prendre contact auprès du service urbanisme de votre commune. Si votre pool-house mesure moins de 5m², aucune autorisation ne sera demandée. Entre 5m² et 20m² (40m² en zone urbaine), un Déclaration Préalable de Travaux sera nécessaire. Au-delà de 20m² (40m² en zone urbaine), un Permis de Construire sera obligatoire. Ensuite pensez à bien définir vos besoins.
Vous souhaitez créer une cuisine d’été ? Quels éléments souhaitez vous installer? Souhaitez vous créer un coin repas ? Un espace détente ? En fonction de cela, vous pourrez définir les dimensions de votre pool-house, ainsi que votre budget. N’occultez pas les contraintes techniques ! La création d’un pool-house demande des raccordements en eau potable, en électricité… Souhaiterez vous peut-être y installer des prises internet ? Enfin les raccordements des réseaux eaux usées, eaux vannes, eaux pluviales, seront aussi nécessaires. Enfin, concernant les matériaux, plusieurs solutions existent. Le béton cellulaire, le bois imputrescible, ou le granit font parti des différentes solutions.
La construction d’une piscine est un sujet récurrent lors de la réalisation d’un projet de construction d’une maison individuelle. Plusieurs éléments sont à prendre en compte, comme la configuration du terrain, l’implantation de votre maison, l’orientation du terrain, les réseaux présents, et l’emplacement de la future piscine. En fonction de votre projet, et de sa situation, plusieurs autorisations d’urbanisme peuvent vous être demandées. Pour cela, avant de vous engager dans différentes démarches, rapprochez vous du service urbanisme de votre commune, qui vous éclaircira sur les différentes possibilités. A noter, qu’au PAYS BASQUE, l’orientation SUD-EST est privilégiée, afin de profiter du soleil tout au long de la journée, tout en s’abritant du vent d’OUEST.
Le programme architectural, fonctionnel, et technique, inclut l’analyse et la définition des besoins des futurs occupants, ainsi que la détermination des fonctions et des caractéristiques de chaque espace du bâtiment. Cette programmation est essentielle pour guider les architectes ou dessinateurs dans la conception et la réalisation du projet, garantissant ainsi que le bâtiment réponde aux attentes et besoins des utilisateurs. Pour bien définir votre programme n’hésitez pas à consulter notre article sur les surfaces, ou les différents aménagements à prévoir pour chaque pièce.
Définir le système de chauffage est essentiel pour optimiser la performance énergétique, respecter les réglementations, prévoir le budget, assurer le confort des occupants, intégrer les aspects techniques et esthétiques, et minimiser l’impact environnemental. Il existe plusieurs systèmes de chauffage adaptés aux appartements et maisons, comme les chaudière à GAZ ou a FIOUL, les pompes à chaleur air/air ou air/eau, le chauffage électrique, ou les poeles à bois ou à granulés. Le choix du système de chauffage dépend de plusieurs facteurs, notamment la taille du logement, l’isolation, le budget, les préférences en matière de confort thermique, et les préoccupations environnementales. Une évaluation complète des besoins et des contraintes spécifiques est nécessaire pour faire un choix éclairé et optimiser les avantages du système sélectionné. Pour cela, nous vous conseillons de contacter un professionnel qualifié, comme un Bureau d’Etude Thermique, qui saura vous orienté vers le système le plus adapté.
Vérifier l’orientation d’un logement avant son achat est crucial pour plusieurs raisons qui touchent à la luminosité, au confort thermique, à l’économie d’énergie, et à la qualité de vie générale des occupants. C’est une étape essentielle pour assurer un environnement de vie confortable, économique et durable. Une orientation bien pensée peut offrir une multitude d’avantages, et augmente également la valeur immobilière du bien. Il est donc important de prendre en compte ce facteur lors de l’évaluation d’un bien immobilier. L’orientation optimale d’un bien immobilier dépend de plusieurs facteurs. Cependant, il existe des principes généraux qui peuvent guider le choix de l’orientation pour maximiser le confort et l’efficacité énergétique. Une orientation SUD est optimale pour maximiser l’ensoleillement tout au long de la journée, et peut aider, à chauffer naturellement la maison en hiver, réduisant ainsi les coûts de chauffage. Néanmoins attention à la surchauffe en été! Généralement, une orientation SUD-EST est privilégiée, pour la « zone jour », une orientation OUEST pour les pièces de repos/détente, et une orientation NORD, NORD-OUEST, pour les chambres, les bureaux, et les pièces dites « humides ».
La superficie d’un logement nécessaire en fonction du nombre d’occupants dépend de plusieurs facteurs, y compris les normes locales, les préférences personnelles et le style de vie. Cependant, il existe des recommandations générales et des standards qui peuvent guider l’évaluation de la superficie optimale. Pour une personne seule, il est préférable de prévoir environ 30 à 40 mètres carrés, comme un studio ou un petit appartement d’une chambre, avec un espace de vie combiné et une salle de bain. Pour deux personnes, un appartement d’une chambre avec un salon séparé, une cuisine, et une salle de bain, pour une surface totale d’environ 60 à 75m². Pour trois personnes, un appartement ou une maison de deux chambres de 75m² à 90m², avec un salon, une cuisine, et une salle de bain. Une chambre pour les parents et une pour l’enfant. Au delà, un appartement ou une maison avec un salon, une cuisine, et au moins une salle de bain. Une chambre pour les parents, une pour chaque enfant ou une chambre partagée pour les enfants. En France : La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose une superficie minimale de 9 mètres carrés par personne dans un logement.
Définir le style architectural lors de la conception de sa maison est essentiel pour créer un espace de vie qui est non seulement esthétique et agréable, mais aussi fonctionnel, durable et en harmonie avec son environnement. Cette décision impacte la valeur à long terme de la maison, son attrait sur le marché immobilier, et le bien-être quotidien de ses occupants. Une réflexion approfondie et une planification soignée permettent de concevoir une maison qui répond parfaitement aux besoins et aux aspirations des propriétaires. Néanmoins, au vu des différentes réglementations (Plan Local d’Urbanisme, Carte communale, Règlement National d’Urbanisme) applicables aux terrains, certaines contraintes seront à respecter. En effet, afin d’intégrer la projet dans l’environnement existant, il faudra se plier à certaines règles. Pour cela, rapprochez vous de votre mairie, qui vous transmettra le Plan Local d’Urbanisme (règlement applicable à la zone dans laquelle le terrain se trouve), auquel vous devrez vous référer. Contactez en priorité un architecte, ou un dessinateur, qui saura écouter vos envies, vos besoins, vos souhaits… et qui dessinera un projet en accord avec ce que vous recherchez, tout en respectant les différentes réglementations.