J’achète un bien

L’accessibilité au réseau routier ou aux transports publics est un critère majeur à prendre en compte lors du choix de l’acquisition d’un bien immobilier.

La proximité au réseau routier permet de fluidifier la circulation entre son habitation et sa zone de travail. La facilité d’accès aux transports en commun, permet également de diminuer son temps de trajet. La présence de pistes cyclables est également attractive pour les personnes qui utilisent ce mode de déplacement. Ce sont autant d’éléments qui facilitent votre quotidien, et qui font varier la valeur de votre bien, ou sa valeur locative.

Attention tout de même à ce que la proximité aux différents réseaux ne représente pas un handicap, en raison de possibles nuisances sonores !

Pour les familles à la recherche d’un terrain, d’un appartement, ou d’une maison, la proximité aux établissements scolaires est souvent une priorité. En effet, pour des raisons de sécurité, et d’organisation, il est primordial que votre bien se trouve proche des différents établissements scolaires, ou du moins, des transports scolaires mis en place. Ces éléments impacteront la valeur du bien à l’achat, mais aussi la valeur à la revente, ou à la location de votre projet immobilier. Proche des universités, les demandes de locations des étudiants seront importantes. Vous pourrez donc aider des étudiants à se loger, et potentiellement, cet apport mensuel contribuera au remboursement de votre prêt immobilier !

L’emplacement d’un bien est un critère fondamental dans le domaine de l’immobilier. En plus de la proximité aux écoles, aux transports publics, ou au réseau routier, l’accès aux comodités, ou aux services essentiels, est primordial. En effet, les biens situés à proximité des centres médicaux, des commerces, des espaces de loisirs et des parcs publics sont généralement plus prisés par les acheteurs. La facilité d’accès à ces services améliore considérablement la qualité de vie des résidents et contribue à augmenter la demande pour ces propriétés, ce qui peut se traduire par une hausse significative de leur valeur. En fonction de vos différents besoins tout au long de votre vie, il est important que vous ayez accès à ces différents services. Enfin, renseignez vous sur les possibilités de développement du quartier sur le long terme.

La proximité des espaces de loisirs et des parcs public rime souvent avec tranquillité, sécurité, et esprit familial. . Des infrastructures modernes, des espaces verts bien aménagés et une atmosphère agréable sont autant d’éléments qui peuvent avoir un impact positif sur la valorisation d’un bien. Une maison située dans un quartier résidentiel réputé pour sa sécurité, ses espaces verts et son ambiance conviviale, attire généralement une clientèle aisée et familiale. En conséquence, la demande pour un bien dans ce quartier peut être soutenue, entraînant ainsi une hausse des prix des biens immobiliers dans cette zone.

Vérifier la constructibilité d’un terrain avant son achat est essentiel pour s’assurer que le terrain peut être aménagé conformément à vos besoins et aux réglementations locales. En effet, référez vous au zonage du Plan Local d’Urbanisme (PLU), afin d’identifier la zone dans laquelle se trouve votre terrain (ex: UA, UB, UC, A, N, AU, etc…) . Par la suite, dans le « Règlement » du Plan Local Urbanisme, vous trouverez les types de projet autorisés, ainsi que les règles de construction. Vous pouvez également demander un Certificat d’Urbanisme (C.U) à la mairie. Le CU est un document d’information sur les règles d’urbanisme applicables à un terrain. ATTENTION : Ce n’est pas une autorisation d’urbanisme. Le mieux est tout de même de consulter un professionnel (Architecte, Dessinateur), qui vous renseignera sur les différentes possibilités, en s’appuyant des différents éléments

L’étude de sol est obligatoire lors de l’achat/vente d’un terrain constructible non bâti, et pour les contrats de construction d’une maison individuelle, depuis l’entrée en vigueur, et l’application de la loi ELAN (le 01 octobre 2020). Pensez donc à bien demander ce documents avant l’achat d’un terrain. En principe, cette étude géotechnique est fournie et incluse dans l’acte de vente. Obligatoire pour terrain constructible situé dans une zone à risque modéré ou important, l’étude G1 permet de détecter, et d’anticiper les risques de mouvements du terrain pouvant causer des dégâts importants aux constructions. Même si elle n’est pas toujours obligatoire (ex: extension de moins de 20m²), nous vous conseillons également de réaliser l’étude de sol G2, qui permettra, notamment, de dimensionner vos fondations. Cela vous apportera de la sécurité, mais aussi de possibles économies !

Avant d’acheter un terrain, il est recommandé de vérifier la présence d’éventuelles servitudes. Pour rappel, une servitude est « une contrainte imposée sur un bien immobilier pour l’usage et l’utilité d’un bien appartenant à un autre propriétaire » (article 637 du Code civil). Les servitudes sont des droits réels qui peuvent affecter l’utilisation et la valeur d’une propriété. Elles peuvent restreindre l’utilisation du terrain, par exemple en accordant à quelqu’un d’autre le droit de passage à travers la propriété ou en limitant la construction sur certaines parties du terrain. Certaines d’entre elles peuvent imposer des obligations financières, telles que des paiements périodiques pour l’entretien d’une route ou d’une canalisation traversant la propriété.

L’existence de servitudes non révélées peut entraîner des litiges avec les voisins ou d’autres parties intéressées, ce qui peut être coûteux en temps et en argent.

La présence de servitudes peut affecter la valeur de revente de la propriété, car certains acheteurs peuvent être dissuadés par des restrictions d’utilisation. Nous vous recommandons donc, de faire une demande de Certificat d’Urbanisme, qui révèlera l’existence d’éventuelles servitudes.

Vérifier si un terrain se situe dans le périmètre d’un site patrimonial remarquable, d’un monument historique ou d’un site classé est important pour plusieurs raisons :
En effet, les sites patrimoniaux, ou les terrains situés aux abords de monuments historiques sont souvent soumis à des réglementations strictes en matière de construction, afin de préserver leur intégrité historique et architecturale. Si votre terrain se trouve dans ce périmètre, vous pourriez avoir des restrictions au niveau de la conception architecturale de votre projet.
Ces sites sont souvent des éléments précieux du patrimoine culturel et architectural. Leur préservation est importante pour maintenir l’identité et l’histoire d’une région. Acheter un terrain à proximité d’un tel site signifie que vous avez un impact sur la préservation de ce patrimoine.

La proximité d’un site patrimonial ou d’un monument historique peut avoir un impact sur la valeur de revente de votre propriété. Pour certains acheteurs, cela peut être un avantage, tandis que pour d’autres, cela peut être un inconvénient en raison des restrictions et des obligations supplémentaires.

En résumé, vérifier si un terrain se trouve dans le périmètre d’un site patrimonial remarquable, d’un monument historique ou d’un site classé est essentiel pour comprendre les restrictions et les obligations qui pourraient affecter la propriété, ainsi que pour évaluer son potentiel de revente et son impact sur la communauté locale. Afin de savoir si votre terrain se trouve dans une de ces situations, vous pouvez faire une demande de CU, questionner votre mairie, faire une rechercher en ligne… en cas de coup de cœur, pour le terrain, le mieux reste tout de même de questionner un professionnel compétent, comme un architecte par exemple.

Un certificat d’urbanisme est un document d’information , à demander à la mairie, qui permet à son titulaire de connaître les règles d’urbanisme, les taxes, et les servitudes applicables à un terrain donné. Il existe deux types de certificats d’urbanisme :

Le certificat d’urbanisme d’information (CUa) : Il renseigne sur les règles d’urbanisme applicables au terrain et sur les limitations au droit de construire. Il ne vaut pas autorisation mais permet d’obtenir des informations préalables à une éventuelle demande d’autorisation.

Le certificat d’urbanisme opérationnel (CUb) : En plus des informations données par le CUa, il indique si le projet envisagé est réalisable sur le terrain et délivre ainsi une réponse précise sur la faisabilité du projet. Nous vous conseillons donc de faire une demande de CU (s’il cela n’est pas déjà pas fait). En effet, il s’avère être un document utile et souvent requis dans le processus d’achat ou de vente d’un terrain ou d’une propriété, car il fournit des informations importantes sur la faisabilité des projets immobiliers et sur les réglementations locales en matière d’urbanisme. Pour cela, il vous suffit de vous rapprocher du service urbanisme de votre mairie, qui saura vous fournir les éléments nécessaires, vous informer, et vous accompagner dans les différentes démarches à suivre.

Un permis d’aménager est une autorisation d’urbanisme qui permet de réaliser des opérations de grande envergure ayant pour effet de modifier l’utilisation d’un terrain. Il est requis pour certaines opérations de lotissement, de remembrement ou de création d’espaces publics, ainsi que pour certains travaux d’aménagement tels que la création de campings, de parcs de stationnement ou de terrains de sports. Cette autorisation est indispensable lorsqu’il y a division d’un terrain en plusieurs lots destinés à être bâtis, accompagnée de la réalisation de voies ou d’espaces communs (ou déclaration préalable de travaux, si pas d’aménagements de voies ou d’espaces communs entre plusieurs lots). Lors de l’achat d’un terrain faisant parti d’un lotissement (2 lots ou plus), il est donc important de vérifier « l’arrêté municipal accordant un permis d’aménager », afin d’éviter d’éventuels problèmes. Nous vous conseillons également de vous procurer la DAACT (Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux) avant le début des travaux. C’est un document important dans le cadre de travaux nécessitant une autorisation d’urbanisme en France. Elle permet d’attester que les travaux, décrits dans le permis d’aménager, ont été réalisés conformément à l’autorisation d’urbanisme délivrée. Cela permet à l’administration de vérifier la conformité des travaux. Une fois ces documents validés, vous pourrez vous lancer sereinement dans la réalisation de votre projet.

L’exposition d’un terrain, également appelée orientation d’un terrain, fait référence à la direction dans laquelle le terrain est orienté par rapport aux points cardinaux (nord, sud, est, ouest). Cette notion est importante dans le domaine de l’urbanisme, de l’architecture et du jardinage, car elle influence plusieurs aspects tels que la luminosité, l’ensoleillement, le confort thermique et l’utilisation des espaces extérieurs. Au Pays-Basque, nous vous conseillons, dans la mesure du possible, d’oreinter vos pièces principale vers le SUD-EST, afin de bénéficier d’un maximum de luminosité, et de chaleur solaire (chaleur naturelle), sans toutefois entraîner une « surchauffe » en été (contrairement à une exposition « plein SUD »). Les chambres et les bureaux pourront eux être positionnés au NORD, les pièces d’eau, ou les pièces de détente à l’Ouest, et les chambres parentales à l’EST. Néanmoins, plusieurs autres facteurs devant être pris en compte, nous vous invitons à prendre contact avec un professionnel qualifié avant de vous lancer dans la réalisation de plans.

Le profil d’un terrain, également appelé profil topographique, fait référence à la représentation de la forme et de la surface du terrain, montrant ses variations de hauteur et de pente. La prise en compte du profil d’un terrain est cruciale pour une planification et une conception précises du projet, en garantissant que la construction soit réalisée en harmonie avec le paysage naturel, et en minimisant les impacts environnementaux négatifs. En effet, face à un terrain en pente, il est troujours préférable de positionner le projet en partie haute du terrain (plus de luminosité, diminution des risques liésà l’étanchéité, etc…). Il est également conseillé d’adapter son projet à la topographie du terrain, et d’éviter d’importants terrassements et mouvements de terres naturelles. En cas de fortes pentes, des garages en sous sol, des maisons à étages, ou sur plusieurs niveaux, présentent des solutions intéressantes. La nature du sol, l’exposition du terrain, les aménagements, ou la végétation existante sont néanmoins certains des facteurs supplémentaires à prendre en compte. Il est donc crucial de s’adresser à un professionnel qualifié avant de s’engager dans son projet.

Le bornage d’un terrain est une procédure juridique et technique qui permet de délimiter de manière précise et officielle les limites d’une propriété foncière. Ce processus est essentiel pour éviter les conflits de voisinage, garantir la sécurité juridique des transactions immobilières et assurer une gestion correcte des propriétés. En France, le bornage d’un terrain n’est pas systématiquement obligatoire pour vendre un terrain, mais il peut être fortement recommandé, voire nécessaire dans certaines situations. Si le bornage na pas été réalisé avant l’acquisition du terrain, nous vous conseillons de prendre contact avec un Géomètre Expert, qui examinera les titres de propriété, les plans cadastraux, et tout autre document pertinent pour identifier les limites présumées. Par la suite, il effectuera une reconnaissance sur le terrain, identifiera les bornes existantes, et réalisera des relevés topographiques pour déterminer les limites précises. Il implantera par la suite des bornes: les limites définies seront matérialisées par des bornes (piquets, pierres, repères métalliques, etc.) placées aux points clés du périmètre. Enfin, un procès-verbal de bornage sera rédigé par le géomètre-expert, décrivant les limites établies. Ce document sera signé par toutes les parties concernées et constituera un acte juridique. Ce procès-verbal de bornage peut être enregistré auprès des services de publicité foncière pour être opposable aux tiers. Il est recommandé de le conserver avec les titres de propriété.

Un plan topographique est une représentation graphique détaillée de la surface terrestre, incluant ses reliefs, ses élévations et ses caractéristiques naturelles et artificielles. Il est réalisé à partir de relevés topographiques précis effectués sur le terrain. Ce type de plan est essentiel pour diverses applications en urbanisme, architecture, ingénierie, géologie, et autres domaines liés à la gestion du territoire. La pente naturelle du terrain y est représentée, ainsi que les limités du terrain, les bornes, et les différents aménagements. Ce plan servira à l’architecte ou au dessinateur, pour positionner le projet, en respectant les différentes règles d’urbanisme, et de l’adapter en fonction des caractéristiques du terrain existant. Ce plan est une base de travail importante pour l’architecte, ou dessinateur, mais également un outil indispensable au maçon, ou terrassier, afin de réaliser les devis, estimatifs, ou quantitatifs les plus réalistes possible. Lors de l’implantation du projet, et des terrassements, il servira de repère communs aux différentes entreprises (Terrassement, Gros-oeuvre). Pour réaliser un plan topographique, nous vous conseillons de contacter un Géomètre-Expert, qui, à l’aide d’outils, viendra sur place pour relever les différents éléments (pente, aménagements naturels ou artificiels, etc…), et retranscrira par la suite, son travail sur un plan.

La viabilisation d’un terrain consiste à aménager et à équiper ce terrain afin qu’il soit prêt à accueillir une construction (maison, immeuble, etc.). Ce processus implique la mise en place de différents réseaux et infrastructures essentiels pour rendre le terrain constructible et habitable. Par exemple: Réseau Eau Potable, Électricité, Gaz, Télécommunications, Assainissement, etc… En France, la viabilisation d’un terrain n’est pas obligatoire pour sa vente, mais elle est fortement recommandée. Toutefois, si vous êtes propriétaire d’un terrain non viabilisé, que vous souhaitez viabiliser, il vous faudra d’abord vous procurer un certificat d’urbanisme pré-opérationnel de la commune. Il vous permettra de savoir si votre terrain est desservi par des réseaux et de vérifier s’il existe des équipements publics à proximité. En résumé, ce document vous permet de savoir si le terrain peut être viabilisé et comment. Par la suite, il vous faudra déposer votre permis de construire. Une fois le permis obtenu, vous devrez prendre contact avec votre mairie, ainsi qu’avec les différents organismes (société des eaux de votre lieu d’habitation, ERDF), afin d’entamer les démarches de viabilisation.

L’assainissement autonome, aussi connu sous le nom d’assainissement non collectif (ANC), est un système de traitement des eaux usées qui n’est pas raccordé à un réseau public de collecte des eaux usées. Il est généralement utilisé dans les zones rurales ou les zones où il n’est pas économiquement ou techniquement viable de raccorder les habitations à un réseau public d’assainissement. Les systèmes d’assainissement autonome sont conçus pour traiter les eaux usées domestiques directement sur le site où elles sont produites.

En cas de présence d’un réseau public d’assainissement, vous aurez l’obligation de vous y brancher (des frais seront également à prévoir pour ce branchement). Dans le cas contraire, un système d’assainissement non collectif devra être mise en place. L’installation de ce type de système, relativement coûteux, impactera votre budget de construction. Lors de l’achat d’un terrain, et de l’élaboration de son budget travaux, il est donc important de se renseigner sur la présence, ou non, d’un réseau public d’assainissement. Par ailleurs, en cas de système d’assainissement autonome, un bureau d’étude spécialisé est à contacter, afin qu’il réalise une étude de sol, et qu’il propose un système adapté. Lors du dépôt de Permis de Construire, ces éléments seront à retranscrire sur plan, et la société des eaux de votre commune, devra attester la conformité de votre système d’assainissement non collectif. Plus tard, des frais d’entretien seront également à prévoir.

Lors de l’achat d’un terrain ou d’un projet de rénovation / extension, si des bâtiment (ou parties de bâtiments) existants, référencés au cadastre, se trouvent sur la parcelle, et que vous souhaitez les démolir, il vous faudra déposer un Permis de Démolir. Le permis de démolir est une autorisation administrative obligatoire en France pour démolir tout ou partie d’une construction. Il est délivré par la mairie de la commune où se situe le bien à démolir et vise à s’assurer que les travaux de démolition respectent les réglementations d’urbanisme en vigueur, la sécurité, ainsi que la protection du patrimoine et de l’environnement. Pour déposer un Permis de Démolir, il vous faudra élaborer le dossier (plan de situation du terrain, plan de masse des bâtiments à démolir, les photopgraphies des bâtiment à démolir, décrivant le terrain et présentant le projet, le Cerfa n°13405*07). Par la suite, le permis devra être déposé en mairie. Le délais d’instruction est de 2 mois à partir de la date de dépôt de la demande.

Des consultations supplémentaires peuvent être nécessaires, notamment auprès des architectes des Bâtiments de France si le bâtiment est situé dans une zone protégée. Une fois le permis accordé, celui-ci doit être affiché sur le terrain pendant toute la durée des travaux. Pour toutes ces démarches, n’hésitez pas à contacter un professionnel qualifié, qui saura vous accompagner tout le long de ces démarches.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, les locaux communs peuvent jouer un rôle important pour plusieurs raisons. Ils contribuent à la qualité de vie des résidents, l’entretien et la valorisation de l’immeuble, ainsi qu’à la convivialité entre voisins. Par ailleurs, les locaux communs influent directement sur les charges de copropriété. Des espaces communs plus nombreux ou luxueux peuvent entraîner des charges plus élevées pour leur entretien et leur gestion. Il est donc important de bien comprendre la répartition des charges et de s’assurer qu’elles correspondent à vos capacités financières. Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est conseillé de visiter les locaux communs pour évaluer leur état et leur entretien, consulter le règlement de copropriété pour comprendre les règles d’usage, et analyser les charges de copropriété pour connaître les coûts associés à l’entretien
En résumé, les locaux communs sont un aspect important à considérer lors de l’achat d’un bien immobilier. Ils influencent non seulement la qualité de vie quotidienne mais aussi la valeur du bien.

L’éclairage naturel des parties communes est un aspect crucial à considérer lors de l’achat d’un bien immobilier pour plusieurs raisons. Un bon éclairage naturel peut améliorer le confort, la sécurité, la santé et la valeur du bien immobilier. Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est recommandé de visiter à différents moments de la journée.

La présence d’un ascenseur dans un immeuble résidentiel peut être un critère déterminant lors de l’achat d’un bien immobilier pour plusieurs raisons. Premièrement, elle améliore le confort, et l’accessibilité. Ensuite, elle augmente l’attractivité de l’immeuble pour un plus large éventail d’acheteurs potentiels. De plus, dans certains cas, les normes de construction et d’accessibilité imposent l’installation d’un ascenseur, notamment dans les immeubles neufs ou rénovés de plusieurs étages. En revanche, des charges de copropriété supplémentaire seront à prévoir, même si la valeur du bien à la revente augmentera, rendant l’investissement initial plus rentable à long terme.

L’accessibilité aux personnes à mobilité réduite est un critère essentiel lors de l’achat d’un bien immobilier. Elle contribue à la conformité légale, élargit le marché potentiel, et améliore la qualité de vie et la sécurité des résidents. Un logement accessible est non seulement un atout pour les personnes à mobilité réduite, mais aussi pour tous les occupants, en offrant un confort et une commodité accrus. Lors de l’achat d’un bien, il est important de vérifier les caractéristiques telles que les rampes, la largeur des portes, la présence d’ascenseurs, et les aménagements des salles de bains. De plus, il est nécessaire de se renseigner auprès de l’agent immobilier ou du vendeur, sur les aménagements existants et les éventuelles mises aux normes récentes.

Enfin, pensez à anticiper les besoins futurs !

Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’harmonie du volume du bâtiment existant joue un rôle crucial dans de nombreux aspects, allant de l’esthétique et l’intégration dans l’environnement à la fonctionnalité et au confort des espaces intérieurs. Prêter attention à ce critère permet de s’assurer que le bien choisi offre un cadre de vie agréable, une bonne valeur de revente et un investissement durable.

Les jardins et cours sont des éléments significatifs à considérer lors de l’achat d’un bien immobilier. Leur présence et qualité peuvent influencer de nombreux aspects, allant du confort de vie à la valeur de revente. Les jardins et cours ajoutent une valeur considérable à un bien immobilier, tant sur le plan matériel que sur le plan du bien-être. Ils enrichissent la qualité de vie des occupants, augmentent l’attrait et la valeur du bien, et offrent des opportunités de personnalisation et d’utilisation pratiques. Lors de l’achat d’un bien, évaluer la présence et la qualité des espaces extérieurs est donc essentiel pour faire un choix éclairé et judicieux.

La disponibilité de stationnements pour les véhicules des visiteurs est un aspect crucial à considérer lors de l’achat d’un bien immobilier. Elle améliore le confort et la commodité des visiteurs, et peut prévenir les conflits de voisinage. De plus, elle ajoute de la valeur au bien, le rendant plus attractif sur le marché immobilier et assurant une meilleure conformité aux normes locales. Investir dans une propriété avec des solutions de stationnement pour visiteurs est donc une décision judicieuse qui bénéficie à la fois aux occupants et aux visiteurs.

La luminosité d’un logement est un critère crucial à considérer avant son achat, car elle influence non seulement le confort et la qualité de vie de ses occupants, mais également l’efficacité énergétique et la valeur du bien. Pour évaluer la luminosité d’un logement, vérifiez son orientation. Une orientation sud est souvent préférable pour maximiser la lumière du jour. Soyez également attentif aux bâtiments, arbres ou autres obstacles extérieurs qui pourraient bloquer la lumière naturelle au fur et à mesure de la journée. En cas de luminosité insuffisante, vous pourrez, en fonction des autorisations, créer des ouvertures supplémentaires, ou modifier les dimensions des ouvertures existantes. Enfin, il est possible d’augmenter la luminosité, en travaillant sur l’aménagement intérieur. En effet, les couleurs claires et les matériaux réfléchissants peuvent aider à maximiser la lumière disponible.

Vérifier l’orientation d’un logement avant son achat est crucial pour plusieurs raisons qui touchent à la luminosité, au confort thermique, à l’économie d’énergie, et à la qualité de vie générale des occupants. C’est une étape essentielle pour assurer un environnement de vie confortable, économique et durable. Une orientation bien pensée peut offrir une multitude d’avantages, et augmente également la valeur immobilière du bien. Il est donc important de prendre en compte ce facteur lors de l’évaluation d’un bien immobilier. L’orientation optimale d’un bien immobilier dépend de plusieurs facteurs. Cependant, il existe des principes généraux qui peuvent guider le choix de l’orientation pour maximiser le confort et l’efficacité énergétique. Une orientation SUD est optimale pour maximiser l’ensoleillement tout au long de la journée, et peut aider, à chauffer naturellement la maison en hiver, réduisant ainsi les coûts de chauffage. Néanmoins attention à la surchauffe en été! Généralement, une orientation SUD-EST est privilégiée, pour la « zone jour », une orientation OUEST pour les pièces de repos/détente, et une orientation NORD, NORD-OUEST, pour les chambres, les bureaux, et les pièces dites « humides ».

La distribution des pièces et des circulations intérieures est un élément clé à considérer lors de l’achat d’un bien immobilier. Une disposition bien pensée peut améliorer considérablement le confort, la fonctionnalité, et la qualité de vie des occupants, tout en augmentant la valeur du bien et en permettant des économies d’énergie.

En fonction de vos besoins, il peut être important de disposer d’espaces annexes tels que les stationnements privés, garages, buanderies, caves, vérandas, balcons, terrasses, mezzanines, etc… Il est donc important de bien définir ses besoins avant de se lancer dans l’achat d’un bien. Ces espaces améliorent la fonctionnalité, le confort et de la valeur d’un bien immobilier. Ils offrent des avantages pratiques tels que le rangement supplémentaire, la protection des véhicules, et des espaces de vie additionnels. Ils contribuent également à l’attrait esthétique et financier de la propriété. Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est donc important de considérer attentivement la présence et l’état des espaces annexes pour s’assurer qu’ils répondent aux besoins et aux attentes des occupants, tout en augmentant le potentiel global du bien.

La superficie d’un logement nécessaire en fonction du nombre d’occupants dépend de plusieurs facteurs, y compris les normes locales, les préférences personnelles et le style de vie. Cependant, il existe des recommandations générales et des standards qui peuvent guider l’évaluation de la superficie optimale. Pour une personne seule, il est préférable de prévoir environ 30 à 40 mètres carrés, comme un studio ou un petit appartement d’une chambre, avec un espace de vie combiné et une salle de bain. Pour deux personnes, un appartement d’une chambre avec un salon séparé, une cuisine, et une salle de bain, pour une surface totale d’environ 60 à 75m². Pour trois personnes, un appartement ou une maison de deux chambres de 75m² à 90m², avec un salon, une cuisine, et une salle de bain. Une chambre pour les parents et une pour l’enfant. Au delà, un appartement ou une maison avec un salon, une cuisine, et au moins une salle de bain. Une chambre pour les parents, une pour chaque enfant ou une chambre partagée pour les enfants. En France : La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose une superficie minimale de 9 mètres carrés par personne dans un logement.

Souvent oubliés lors des visites, les rangements et placards sont des éléments importants à considérer lors de l’achat d’un bien immobilier. Ils jouent un rôle crucial dans l’organisation, le confort, et l’esthétique de l’espace de vie. Des solutions de rangement efficaces peuvent améliorer la qualité de vie, augmenter la valeur immobilière du bien, et offrir une flexibilité pour s’adapter à l’évolution des besoins des occupants. Lors de l’évaluation d’une propriété, il est important de porter une attention particulière à la quantité, la qualité, et la disposition des rangements disponibles.

C’est un sujet récurrent lors de la visite d’un bien immobilier. La prise en compte des nuisances sonores est cruciale pour assurer un environnement de vie paisible et confortable. Une évaluation minutieuse des sources de bruit potentielles, des discussions avec les résidents actuels, et l’utilisation d’outils de mesure peuvent aider à identifier les problèmes. Par ailleurs, vous pouvez visiter le bien à différents moments, ouvrir et fermer les fenêtres pour évaluer l’isolation acoustique et déterminer l’impact du bruit extérieur sur l’intérieur du logement, passer du temps sur les balcons, terrasses, et dans les jardins pour évaluer le niveau de bruit dans ces espaces extérieurs, etc… Enfin, des solutions d’atténuation, telles que l’amélioration de l’isolation acoustique et l’aménagement extérieur, peuvent également être mises en place pour réduire l’impact des nuisances sonores. Avant de finaliser l’achat, il est important de considérer ces aspects pour garantir un cadre de vie optimal.

L’isolation des fenêtres est un facteur déterminant dans le confort thermique et acoustique, l’efficacité énergétique, la valeur immobilière, et la durabilité d’un bien immobilier. Lors de l’achat d’un logement, il est crucial d’évaluer la qualité des fenêtres et leur capacité à isoler efficacement contre les variations de température et les nuisances sonores. Une bonne isolation des fenêtres contribue non seulement à réduire les coûts énergétiques et à améliorer le confort de vie, mais aussi à accroître la valeur et la durabilité du bien immobilier. Parmi les aspects techniques à observer, ou les questions à poser, vous trouverez le type de vitrage (simple vitrage, double vitrage, ou triple vitrage), les matériaux du cadre (aluminium, PVC, bois), la qualité des joints, et l’étanchéité à l’air.

L’occultation des fenêtres (volets roulants, volets battants, rideaux, stores) est un élément essentiel pour le confort, la sécurité, l’intimité, et l’efficacité énergétique d’un logement. En considérant les différentes options disponibles et en choisissant des solutions adaptées à chaque pièce et besoin spécifique, vous pouvez améliorer significativement la qualité de vie dans votre futur bien immobilier. Certaines solutions, comme les volets bois ou volets roulants, sont soumises à différentes réglementations, et peuvent donc être difficilement mises en place, ou modifiées. D’autres, comme les rideaux intérieurs, ou stores, sont plus facilement adaptables à vos envies, ou besoins. Lors de l’achat, évaluez les dispositifs d’occultation existants et envisagez les améliorations possibles pour répondre à vos exigences en matière de lumière, de chaleur, de bruit, et de style.

Vérifier l’isolation des murs, des planchers et de la toiture avant l’achat d’un bien immobilier est essentiel pour garantir un confort optimal, des coûts énergétiques réduits, une qualité de vie supérieure et une durabilité accrue du bâtiment. En effectuant des inspections visuelles, en consultant les documents pertinents, et en sollicitant des avis professionnels, vous pouvez vous assurer que le bien choisi répondra à vos attentes en termes de performance énergétique et de confort. En effet, concernant la toiture, les murs, et les planchers, vérifiez visuellement l’état, cherchez des signes d’humidité, de moisissures, ou de courants d’air. Recherchez également des signes de vieillissement, ou de détérioration, qui pourraient indiquer une isolation insuffisante. De plus, procurez vous, et consultez le Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) pour obtenir des informations sur les performances énergétiques du logement. Demandez des informations sur les travaux d’isolation réalisés, y compris les matériaux utilisés et les techniques appliquées. Si vous en avez la possibilité, vous pouvez également examiner les factures d’énergie des occupants actuels pour évaluer la consommation énergétique. Pour des études plus approfondies, des tests Thermographiques peuvent également être effectués pour détecter les zones de déperdition de chaleur et identifier les ponts thermiques. Dans tous les cas, n’hésitez pas à contacter un professionnel qualifié qui saura vous accompagner précisément dans cette analyse.

Vérifier l’état du circuit électrique avant l’achat d’un bien immobilier est crucial pour plusieurs raisons essentielles liées à la sécurité, à la conformité réglementaire, au confort des occupants et à la prévention des coûts de réparation imprévus. Cette étape est essentielle pour garantir que la propriété répond aux normes de sécurité électrique actuelles et peut fonctionner de manière fiable et efficace pour les années à venir. Pour cela, examinez attentivement l’état du tableau électrique pour détecter des signes de vieillissement, de dommages ou de surchauffe. Vérifiez également l’état des prises de courant et des interrupteurs. Testez les disjoncteurs pour vous assurer qu’ils fonctionnent correctement et qu’ils coupent l’alimentation en cas de surcharge ou de court-circuit. Demandez à consulter les documents d’entretien et de réparation précédents pour obtenir un aperçu de l’historique de maintenance de l’installation électrique. Enfin, contactez un électricien certifié pour effectuer une inspection complète de l’installation électrique. Ils peuvent fournir un rapport détaillé sur l’état général du circuit électrique et recommander des actions correctives si nécessaire.

Vérifier l’état des équipements sanitaires avant l’achat d’un bien immobilier est crucial pour plusieurs raisons importantes qui affectent à la fois le confort des occupants, et les coûts de maintenance à long terme. Cela contribue également à garantir un environnement sûr, propre et hygiénique pour les futurs résidents. Pour vérifier cela, une première inspection visuelle des robinets, éviers (Vérifiez l’état des robinets pour détecter d’éventuelles fuites ou des problèmes de pression d’eau. Testez les éviers pour vous assurer qu’ils évacuent rapidement et sans obstructions.), toilettes (Vérifiez s’il y a des fuites autour de la base de la toilette et assurez-vous qu’elle se remplit et se vide correctement. Testez également le mécanisme de chasse d’eau.), et des baignoires et douches (Vérifiez l’état des joints d’étanchéité et testez les robinets et les pommes de douche pour s’assurer qu’ils fonctionnent correctement et qu’il n’y a pas de fuites.), permettra de vous faire une idée générale. Vous pourrez également demander les factures d’éventuelles réparations. Enfin, contactez un plombier certifié pour inspecter l’ensemble du système de plomberie de la propriété. Ils peuvent identifier les problèmes cachés et fournir des recommandations pour les réparations nécessaires.

Vérifier l’état de l’installation du chauffage, de la chaudière, du thermostat et du programmateur avant l’achat d’un bien immobilier est essentiel pour garantir la sécurité, le confort et l’efficacité énergétique du logement. Cela permet également de prévenir des coûts de réparation imprévus et contribue à maintenir la valeur à long terme de la propriété. Pour vérifier l’état de l’installation existante, examinez la chaudière pour détecter des signes de rouille, de fuites ou de bruits inhabituels. Vérifiez l’état des radiateurs pour s’assurer qu’ils chauffent uniformément. Demandez à examiner les relevés d’entretien et les factures d’énergie pour évaluer les performances passées du système de chauffage. Allumez le système de chauffage et le thermostat pour vérifier leur bon fonctionnement. Assurez-vous que le chauffage atteint rapidement la température désirée et qu’il s’éteint également correctement. Enfin, n’hésitez pas à contacter un chauffagiste certifié pour effectuer une inspection approfondie de l’installation de chauffage. Il peut identifier les problèmes potentiels, et fournir des recommandations pour les réparations ou les mises à niveau nécessaires.

Vérifier la sensation de fuites d’air avant l’achat d’un bien immobilier est crucial pour assurer le confort des occupants, réduire les coûts énergétiques et préserver la structure du bâtiment à long terme. Cela nécessite une inspection minutieuse et, si nécessaire, des mesures correctives pour sceller les fuites d’air et optimiser l’efficacité énergétique globale de la propriété. Lors de cette vérification, vous pourrez vérifier soigneusement les jointures autour des fenêtres et des portes pour détecter des espaces où l’air pourrait s’infiltrer, et vérifier les prises de courant et les interrupteurs pour s’assurer qu’ils sont bien scellés et ne laissent pas passer l’air. Lors d’un test plus approfondi, vous pourrez utiliser un thermomètre infrarouge pour détecter les variations de température autour des fenêtres et des portes, ce qui peut indiquer des fuites d’air. Enfin, vous pourrez contacter un auditeur énergétique professionnel peut effectuer une évaluation complète de l’étanchéité à l’air de la propriété à l’aide d’outils spécialisés tels que des tests de pressurisation de porte et d’autres équipements de diagnostic avancés. Une solution simple existe également (si vous n’avez pas peur du ridicule): Allumez une bougie ou un bâton d’encens par une journée venteuse et tenez-le près des fenêtres, des portes et des autres points susceptibles de fuites d’air. Observez les mouvements de la flamme ou de la fumée pour repérer les endroits où l’air entre ou sort.

Vérifier les zones désagréables en terme d’humidité avant l’achat d’un bien immobilier est crucial pour plusieurs raisons qui affectent directement la santé des occupants, la structure du bâtiment, les coûts d’entretien futurs, et le maintien de l’efficacité énergétique du logement. Une inspection minutieuse et, si nécessaire, des interventions correctives permettent de s’assurer que le bien immobilier est un investissement sûr et confortable. Pour cela, au niveau des murs et des plafonds, recherchez visuellement des taches d’humidité, des décolorations, des fissures ou des gonflements sur les murs et les plafonds, signes indicatifs de la présence d’eau. Dans les salles d’eau, recherchez des signes de moisissure, de taches d’eau et de mauvaises odeurs. Vérifiez que les systèmes de ventilation fonctionnent correctement dans les salles de bain, les cuisines et les buanderies pour évacuer l’excès d’humidité. Inspectez les gouttières, les descentes pluviales et les systèmes de drainage autour de la maison pour vous assurer qu’ils détournent efficacement l’eau loin des fondations. Enfin, contactez un professionnel pour effectuer une évaluation approfondie de la propriété. Ils peuvent identifier les problèmes d’humidité cachés et proposer des solutions appropriées.

Le rafraîchissement d’un appartement ou d’une maison désigne un ensemble de travaux légers visant à améliorer l’apparence et le confort de l’intérieur sans procéder à des rénovations lourdes ou structurelles. Ces interventions sont souvent moins coûteuses et moins invasives que les rénovations complètes, et elles peuvent être réalisées plus rapidement. Rafraîchir son appartement ou sa maison est un excellent moyen de revitaliser son espace de vie sans entreprendre de grandes rénovations. C’est une option idéale pour ceux qui souhaitent valoriser leur bien immobilier de manière efficace et économique. Avec un peu de créativité et de planification, vous pouvez transformer votre espace de manière significative en mettant à jour les couleurs, les meubles, les textiles, et les accessoires. Une maison bien entretenue et accueillante améliore non seulement votre confort, mais aussi votre bien-être général.

La rénovation d’un appartement ou d’une maison est un processus complet qui va au-delà d’un simple rafraîssiement esthétique, pour inclure des améliorations structurelles, fonctionnelles, et énergétiques. Elle permet de moderniser un bien immobilier, d’en augmenter la valeur, et d’améliorer le confort et la sécurité des occupants. La rénovation peut être partielle ou totale, selon les besoins et le budget, et elle nécessite souvent l’intervention de professionnels qualifiés pour garantir la qualité et la conformité des travaux.

La réhabilitation d’un appartement ou d’une maison est un processus complexe et complet qui vise à restaurer et moderniser un bâtiment tout en préservant son caractère historique et architectural. Cela implique des travaux structurels, la modernisation des installations techniques, l’amélioration de l’isolation et de l’efficacité énergétique, ainsi que la conservation des éléments patrimoniaux. La réhabilitation permet de redonner vie à des bâtiments anciens ou dégradés, les rendant fonctionnels et confortables selon les standards actuels tout en respectant leur histoire et leur architecture. Contrairement à une simple rénovation qui peut se concentrer sur des améliorations esthétiques ou fonctionnelles, la réhabilitation implique souvent des travaux plus substantiels pour conserver la structure et le caractère historique du bâtiment tout en améliorant sa fonctionnalité et son efficacité énergétique.

Le programme architectural, fonctionnel, et technique, inclut l’analyse et la définition des besoins des futurs occupants, ainsi que la détermination des fonctions et des caractéristiques de chaque espace du bâtiment. Cette programmation est essentielle pour guider les architectes ou dessinateurs dans la conception et la réalisation du projet, garantissant ainsi que le bâtiment réponde aux attentes et besoins des utilisateurs. Pour bien définir votre programme n’hésitez pas à consulter notre article sur les surfaces, ou les différents aménagements à prévoir pour chaque pièce.

Définir le système de chauffage est essentiel pour optimiser la performance énergétique, respecter les réglementations, prévoir le budget, assurer le confort des occupants, intégrer les aspects techniques et esthétiques, et minimiser l’impact environnemental. Il existe plusieurs systèmes de chauffage adaptés aux appartements et maisons, comme les chaudière à GAZ ou a FIOUL, les pompes à chaleur air/air ou air/eau, le chauffage électrique, ou les poeles à bois ou à granulés. Le choix du système de chauffage dépend de plusieurs facteurs, notamment la taille du logement, l’isolation, le budget, les préférences en matière de confort thermique, et les préoccupations environnementales. Une évaluation complète des besoins et des contraintes spécifiques est nécessaire pour faire un choix éclairé et optimiser les avantages du système sélectionné. Pour cela, nous vous conseillons de contacter un professionnel qualifié, comme un Bureau d’Etude Thermique, qui saura vous orienté vers le système le plus adapté.